O que é Interveniente Quitante?


Interveniente Quitante, é o nome dado ao processo de quitação de financiamento  com outro financiamento Imobiliário.
 
Atualmente não é possível realizar dois financiamentos em um mesmo imóvel, sendo assim, para financiar um imóvel que já se encontra financiado, o novo financiamento terá que quitar o saldo devedor do financiamento atual, esse processo se chama Interveniente Quitante.
 
Imagine a seguinte situação: Você pretende comprar um imóvel e vai utilizar o financiamento. O vendedor do imóvel, também financiou o imóvel quando comprou, porem ainda não terminou de pagar as parcelas.  É ai que acontece o processo de Interveniente quitante, aonde parte ou o valor total de seu financiamento quitará o saldo de financiamento do vendedor.
 
Para que isso seja feito, é necessário que o valor do novo financiamento, seja igual, ou maior que o saldo devedor do financiamento anterior. Por exemplo:
 
João está comprando imóvel de Pedro, por o valor de R$ 250.000,00. João vai dar R$ 50.000,00 de entrada e vai financiar a quantia de R$ 200.000,00. Pedro deve ainda o valor de R$ 120.000,00 em seu financiamento.  Sendo assim do valor de R$ 200.000,00 financiado por João,  R$ 120.000,00 será pago diretamente ao banco aonde o Pedro financiou, e o valor remanescentes de R$ 80.000,00 será pago diretamente à Pedro.
 
O interessante, é que o processo pode ser feito até mesmo com bancos diferentes, sendo assim, o comprador não é obrigado a assumir o financiamento do vendedor, que em alguns casos pode estar com uma taxa de juros alta. Você assumirá seu financiamento e seu financiamento quitara o financiamento do vendedor.
 
No caso de Interveniente quitante com o mesmo banco, o processo é feito automaticamente, em casos de bancos diferentes, é preciso que o atual banco do comprador entre em contato com o banco do vendedor para obter as seguintes informações:


Saldo devedor do financiamento e data de vencimento deste saldo, e forma de pagamento.
 
(A data de vencimento é primordial, pois como todo financiamento é corrigido monetariamente, o saldo devedor esta sujeito as alterações, também será necessário informar a forma de pagamento do saldo, sendo comum pagamento através de boleto ou deposito de cheque administrativo.)


Aprovação da minuta e clausula de Interveniente quitante no contrato.

(É necessário inserir uma clausula no contrato do comprador referente ao processo de Interveniente quitante, aonde o banco do vendedor deverá estar de acordo com a clausula, e assinar o contrato. Para evitar correções, antes do contrato ser emitido, os bancos se comunicam para aprovação desta da clausula de Interveniente quitante.)

Após a aprovação destas etapas, será escolhida uma data para assinatura do contrato e também para a quitação do saldo remanescente, o banco do vendedor apenas assinará o contrato após o recebimento do valor para quitação do saldo.

É claro, que realizando seu financiamento com a HomeCredi, você não terá preocupações em deixar essa burocrática etapa nas mãos de dois bancos, a própria HomeCredi solicita todas as informações diretamente aos setores de Interveniente Quitante, e acompanha o passo à passo evitando qualquer tipo de atraso ou demora na conclusão do financiamento.

 
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